Vente immobilière

Limoges (87000)

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant , à vocation commerce/résidentiel. Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m² développés sur 3 niveaux , de chacun +/-100m², + combles accessibles mais perdus. Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines. En RDC: Local Commercial de +/- 100m² avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022. En R+1 et R+2 (soit +/-200m² accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m² avec 2 chambres (+/-10 & 12m²) + Living (+/-35m²) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m² avec 1 chambre (+/-10m²) + Living (+/-20m²) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648€/TF 35€ - NIVEAU 1: T3= 560€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 490€/30€ & T1= 370€/30€. Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers. Nous vendons cet Immeuble 367.160,00€FAI , incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00€TTC. REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87 Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

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Réf : 4340/CBB87

383 600 € FAI

Coup de coeur

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Limoges (87000)

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT - LIMOGES - RENTA PRÉVUE 9,48%

Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES , dans un triangle Mairie / Cathédrale / Quais de Vienne . Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de /- 255m² utiles (Habitables ou exploitables) développés sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin . - En RDC : Local Commercial , récemment loué à Association, d'une superficie de 102m² (cavés sur /-30m²), disposant d'une Cour / Jardin de /- 60m² avec Petite Remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021 , équipé Triphasé . Loyer jusqu'au 18 mai 2024: 450€Nets de TVA, Hors Charges; Après: 580€ Nets de TVA , Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (+/- 1.200€/an ). - En R + 1 : T3 de /- 50m² refait en 2006, Cuisine Équipée, SdB , et Double Vitrage. Loué depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 450,00€ HC . - En R + 2 : Deux F1 Meublés : Le Premier de /- 20m² , refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00€ HC ; Le Second, rafraîchi en 2019, Moquette neuve en 2023, et d'une Superficie de /- 30m² , est à louer 380,00€ HC . - En R + 3 : Deux F1 Meublés : Le Premier de /- 20m² , refait en 2016 est loué depuis "toujours" pour 240,00€ HC ; Le second, d'une Superficie de /- 30m² , est loué depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00€ HC . Les Meublés disposent d'une Salle d'Eau. Charges pour chaque appartement : entre 20 et 30€ (= Eau froide et Ordures Ménagères). Taxe Foncière (2022) = 2.300,00€ Les Appartements sont chauffés par Convecteurs électriques individuels . " Câble " et " Fibre " dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyers Totaux Attendus: 27.000,00 € Nets de TVA/an . RENTABILITÉ ACTES EN MAIN: +/- 9,57% . Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00 € FAI , incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 3870/CBB87

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Réf : 3870/CBB87

263 040 € FAI

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Limoges (87000)

INVESTISSEMENT : Immeuble de rapport situé sur axe circulant à...

Nous sommes sur un axe très circulant de LIMOGES. Nous vendons, cet immeuble de rapport, comprenant : En RDC : 2 Locaux Commerciaux (l'un de 50m² loué 450,00 € Nets de TVA, et l'autre de 51m² actuellement vide mais loyer à 450,00 € Nets de TVA) ; Au Niveau +1 : Un T2 de 41m² (loué 370,00 € Nets de TVA) et un T3 de 53m² (loué 450,00 € Nets de TVA) ; Au niveau +2 : Un T3 avec mezzanine de 50m² (loué 445,00 € Nets de TVA et un autre T3 de 53m² loué 450,00 € Nets de TVA). Grenier est accessible. L'ensemble est complété par 2 maisonnettes en RDC de 25m² environ chacune, et une remise de 25m² environ. Le jardin en herbe a une surface de 130m². Taxe Foncière 3 300,00 € (refacturée pour partie au prorata aux locataires pour les commerces) Nous vendons ce bel ensemble 383 600,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du montant de la cession, soit 33 600,00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 4274/PR87

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Réf : 4274/PR87

383 600 € FAI

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Limoges (87000)

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT

LIMOGES Secteur proche de tous commerces et transports, Immeuble de rapport de 7 logements tous loués. Chauffage individuel au gaz Bon état général, construction pierre élevée sur cave, jardin sur l'arrière Loyers annuels hors charges : 3 022 € Taxe foncière : 3 150 € Honoraires d'agence d'un montant de 22 500 € (5% TTC du prix net vendeur) à la charge de L'ACQUEREUR Les informations sur les risques auwquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 3821/PR87

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Réf : 3821/PR87

472 500 € FAI

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