Immeuble à vendre

Limoges (87000)

Immeuble de rapport centre Limoges

En centre ville de Limoges, à proximité immédiate de la cathédrale, mairie et faculté de droit, Immeuble de rapport entièrement rénové en 2019. Dans un environnement calme et sécurisé il est d'une superficie développée d'environ 600m². Il est composé de 21 studios en copropriété à proximité de toutes commodités (bus, commerces, lycées, universités...), sur trois niveaux. A insi que 23 places de stationnement intérieures, louées séparemment ou en supplément des studios Tous les studios sont loués meublés et ont une surface « loi Boutin » variant de 20 à 32m². Tous les éléments meublants ces studios sont en parfait état. Pas de travaux à prévoir Loyers totaux annuels envisageables environ 110 000,00 € Taxe foncière 2023 : environ 13 737 € Charges de copropriété annuelle : 13 464 € dont 8 230 € récupérable par les locataires DPE effectués appartement par appartement à votre disposition sur simple demande. Moyenne DPE classé en D (289.9 KwH) pour une consommation annuelle moyenne entre 540,00 et 780,00 € Prix de vente 1 554 000,00 € FAI Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 74 000,00 € inclus dans le prix de vente. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4336/MD87

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Réf : 4336/MD87

1 554 000 € FAI

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Limoges (87000)

Immeuble très bon état

Situé à proximité de la gare et des accès autoroutiers, cet immeuble à deux pas du centre ville offre de nombreuses possibiltés. Composé au rez-de-chaussée de 2 locaux commerciaux et/ou professionnels il offre une rentabilité locative immédiate. Au-dessus se situe un appartement de 4 chambres, salon, séjour et cuisine équipée. L'ensemble peut être vendu pour du locatif ou permettre de faire une habitation principale en profitant de rentrées locatives mensuelles avec les locaux. En très bon état général, il n'y a pas de travaux à prévoir que ce soit pour la partie habitation ou la partie professionnelle. Produit rare sur Limoges il peut permettre de percevoir des loyers d'environ 2 200,00 € mensuels hors charges . Un local d'une superficie de 48m² est actuellement loué à une coiffeuse depuis denmbreuses années. Le second local de 25m² vient de se libérer. La partie habitation permet d'accueillir une grande famille dans un espace chaleureux. Le grenier d'environ 70m² au sol laisse la possibilité d'un nouvel aménagement. Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Honoraires d'agence d'un montant de 16 000,00 € à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4004/MD87

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Réf : 4004/MD87

336 000 € FAI

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Limoges (87000)

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant , à vocation commerce/résidentiel. Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m² développés sur 3 niveaux , de chacun +/-100m², + combles accessibles mais perdus. Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines. En RDC: Local Commercial de +/- 100m² avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022. En R+1 et R+2 (soit +/-200m² accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m² avec 2 chambres (+/-10 & 12m²) + Living (+/-35m²) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m² avec 1 chambre (+/-10m²) + Living (+/-20m²) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648€/TF 35€ - NIVEAU 1: T3= 560€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 490€/30€ & T1= 370€/30€. Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers. Nous vendons cet Immeuble 367.160,00€FAI , incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00€TTC. REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87 Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

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Réf : 4340/CBB87

383 600 € FAI

Coup de coeur

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Limoges (87000)

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT - LIMOGES - RENTA PRÉVUE 9,48%

Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES , dans un triangle Mairie / Cathédrale / Quais de Vienne . Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de /- 255m² utiles (Habitables ou exploitables) développés sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin . - En RDC : Local Commercial , récemment loué à Association, d'une superficie de 102m² (cavés sur /-30m²), disposant d'une Cour / Jardin de /- 60m² avec Petite Remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021 , équipé Triphasé . Loyer jusqu'au 18 mai 2024: 450€Nets de TVA, Hors Charges; Après: 580€ Nets de TVA , Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (+/- 1.200€/an ). - En R + 1 : T3 de /- 50m² refait en 2006, Cuisine Équipée, SdB , et Double Vitrage. Loué depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 450,00€ HC . - En R + 2 : Deux F1 Meublés : Le Premier de /- 20m² , refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00€ HC ; Le Second, rafraîchi en 2019, Moquette neuve en 2023, et d'une Superficie de /- 30m² , est à louer 380,00€ HC . - En R + 3 : Deux F1 Meublés : Le Premier de /- 20m² , refait en 2016 est loué depuis "toujours" pour 240,00€ HC ; Le second, d'une Superficie de /- 30m² , est loué depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00€ HC . Les Meublés disposent d'une Salle d'Eau. Charges pour chaque appartement : entre 20 et 30€ (= Eau froide et Ordures Ménagères). Taxe Foncière (2022) = 2.300,00€ Les Appartements sont chauffés par Convecteurs électriques individuels . " Câble " et " Fibre " dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyers Totaux Attendus: 27.000,00 € Nets de TVA/an . RENTABILITÉ ACTES EN MAIN: +/- 9,57% . Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00 € FAI , incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 3870/CBB87

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Réf : 3870/CBB87

263 040 € FAI

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Limoges (87000)

INVESTISSEMENT : Immeuble de rapport situé sur axe circulant à...

Nous sommes sur un axe très circulant de LIMOGES. Nous vendons, cet immeuble de rapport, comprenant : En RDC : 2 Locaux Commerciaux (l'un de 50m² loué 450,00 € Nets de TVA, et l'autre de 51m² actuellement vide mais loyer à 450,00 € Nets de TVA) ; Au Niveau +1 : Un T2 de 41m² (loué 370,00 € Nets de TVA) et un T3 de 53m² (loué 450,00 € Nets de TVA) ; Au niveau +2 : Un T3 avec mezzanine de 50m² (loué 445,00 € Nets de TVA et un autre T3 de 53m² loué 450,00 € Nets de TVA). Grenier est accessible. L'ensemble est complété par 2 maisonnettes en RDC de 25m² environ chacune, et une remise de 25m² environ. Le jardin en herbe a une surface de 130m². Taxe Foncière 3 300,00 € (refacturée pour partie au prorata aux locataires pour les commerces) Nous vendons ce bel ensemble 383 600,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du montant de la cession, soit 33 600,00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 4274/PR87

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Réf : 4274/PR87

383 600 € FAI

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Limoges (87000)

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT

LIMOGES Secteur proche de tous commerces et transports, Immeuble de rapport de 7 logements tous loués. Chauffage individuel au gaz Bon état général, construction pierre élevée sur cave, jardin sur l'arrière Loyers annuels hors charges : 3 022 € Taxe foncière : 3 150 € Honoraires d'agence d'un montant de 22 500 € (5% TTC du prix net vendeur) à la charge de L'ACQUEREUR Les informations sur les risques auwquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 3821/PR87

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Réf : 3821/PR87

472 500 € FAI

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